Beste Budgetgamers en Juristen,

Ik had een hele lap tekst getypt, toen kreeg ik vervolgens een error en was het helemaal weg. Dus ik ga het weer even in het kort samenvatten.

* Ik ben niet tevreden over mijn gehuurde kamer. Er is sprake van achterstallig onderhoud. De elektra valt van tijd tot tijd uit, de verwarming is defect, de douchedeur is defect, zo zijn er nog wel wat dingen. De huisbaas doet helemaal niks en is kort door de bocht gezegd een eikel. Hij scheldt huisgenootjes uit, doet niets aan het onderhoud. We hebben een meterkast met 8 groepen, volgens de elektricien moet daar een meterkast met 16 groepen komen. Huisbaas geeft er niks om.
Ik moet echt op zoek naar iets anders, want hier kan ik gewoon niet blijven zitten.

Het is een extreem gehorig huis en ik kan me niet concentreren wat ten koste van mijn studie gaat. Lekker, in de zomer ben ik geweest kijken voor mijn kamer. Toen was er helemaal niemand. Vraag ik aan mijn huurbaas: is het huis gehorig? "Nee, natuurlijk niet". Lekkere misleiding.

Ik heb ook nog met twee huisgenootjes gesproken toen, via de telefoon, om te vragen hoe zij het in het huis vonden. Ze waren wel tevreden over de huisbaas, het was oké met de andere huisgenootjes, all in all tevreden. Nee, de realiteit is totaal anders en ik voel me echt een beetje in de zeik genomen. Terwijl ik nog zo expliciet heb gevraagd of die punten oké waren. Behoorlijk lullig om er dan op deze manier achter te moeten komen. De huisbaas had natuurlijk een masker op staan toen hij mij rondleidde door het huis en vertelt alleen de goede dingen.

Nu wil ik dus mijn huurcontract opzeggen, maar ik weet van de vorige bewoner van mijn kamer, die ik nog heb gesproken toen ze toevallig eens hier was, dat zij haar borg na (langer!) dan een maand nog niet heeft teruggekregen. Mijn idee is dus om de huur met de borg te verrekenen en de borg niet terug te krijgen. Anders loop ik rente mis, moet ik nu weer geld ophoesten, kan ik weer wachten in de hoop dat ik mijn borg überhaupt terug krijg van die vent. Daar heb ik allemaal geen zin in.

Ik weet natuurlijk dat je niet zomaar zo makkelijk onder een huurcontract uitkomt. Op mijn contract staat echter dat de kabelaansluiting nog in orde zou worden gemaakt. Dit is na 2 maanden nog niet gebeurd, waar ik hem 2-3x over heb gebeld. Geen sterk argument om zo een contract te ontbinden, maar het is wel het enige wat ik nog achter de hand heb om er makkelijk van af te komen.

Hij komt zijn plichten als huurbaas overduidelijk niet na. Ik heb weinig zin om dood te vriezen deze winter, vorige winter deed de verwarming het ook al niet. Mijn huisgenootjes lossen het meestal, in het verleden, zelf wel op en verrekenen het achteraf aan hem. En dan duurt het meestal maanden voordat iets is opgelost. Dat ga ik dus echt niet doen. Het is zijn plicht, niet de onze. Voor kleine reparaties, oké. Maar dit zijn echt geen kleine reparaties. Verder heeft het huis dusdanig veel nadelen dat ik liever echt iets anders zoek.

Mijn vraag, zijn er hier mensen die juridisch inzicht hebben en een soortgelijke situatie hebben gehad? Wat zou ik het beste kunnen doen om zo snel mogelijk van deze rotzooi af te komen? Ik weet dat ik niet zomaar kan zeggen, ik betaal de huur niet meer, verreken het maar met de borg, klaar.

Een vriend van mijn moeder is advocaat en heeft veel ervaring wat betreft juridische zaken. Hem kon ik echter nog niet bereiken, dus ik dacht, zet het ook maar hier neer. Kan nooit kwaad. Ik wil namelijk na dit weekend toch mijn beslissing maken, voordat het me nog meer geld gaat kosten.

Mijn dank is groot!

Last edited on: 28-09-2013 16:07

Last edited on: 28-09-2013 16:17

---

Levensgenieter! Van circusdirecteur, naar IT-programmeur. Story of my life. :-D

Umm. wat staat er precies in het contract over opzeggen/opzegtermijn?

''Mijn idee is dus om de huur met de borg te verrekenen en de borg niet terug te krijgen.''
Weet niet zeker of je hiermee hetzelfde bedoelt als ik ga zeggen. Maar ik zou zeggen dat je er bijv. uit wilt begin november. En dan oktober al niet meer betalen (als je 1 maand borg hebt betaald).

Maar ik weet natuurlijk niet hoe betrokken je huisbaas is. Oftie echt achter geldzaken aan gaat, of gewoon helemaal niks doet en hoopt dat het geld binnen blijft stromen. Hij houdt zich zelf al niet aan het contract, dus hij gaat zelf denk ik echt niet juridische zooi er bij betrekken.

edit: er schijnen websites en instanties te zijn voor dit soort dingen, om studenten te beschermen, waar je heen kan met je verhaal. Maar weet zo uit m'n hoofd niet wat dat is. Ken wel een vriendin die dat had gedaan, maar dan is er grote kans dat iedereen het huis uit moet. Krijgt wel de huisbaas lekker veel boetes.

Dit kan nog best wel eens lastig gaan worden, maar je kamer moet gewoon hoe dan ook in orde zijn. Als je het geen probleem om je contract te e-mail (persoonlijke informatie kan zwart gemaakt worden) of iets dergelijks wil ik het wel even voor je doorlezen en feedback geven. Stuur maar een privéberichtje.

---

@Judiiith, dat is precies wat ik bedoel. De opzegtermijn is bij mij twee maanden. Het plan is dan om het maandag op te zeggen en het contract door te laten lopen tot 1 december. Over die twee maanden wil ik dan geen huur meer betalen, de borg mag dan hij dan houden.

Bedoel je trouwens het Juridisch Loket? Mijn huisgenootjes zijn daar in ieder geval naar toe geweest om informatie in te winnen over wat ze het beste kunnen doen. Ze hebben hem een aangetekende brief gestuurd maar daar doet 'ie niets mee.

Verder is bekend dat de woning afgekeurd zou worden als ze komen controleren. Dat heeft de elektricien ons verteld. Alle bekabeling is zo oud dat het gevaarlijk zou moeten zijn. In welk opzicht dat gevaarlijk zou moeten zijn is niet bekend, dat is toen helaas niet gevraagd. Maar mochten wij zo'n instantie inschakelen, dan is het praktisch 100% zeker dat we er ook allemaal uit moeten.

@Uchiha, heb je een PM gestuurd.

---

Levensgenieter! Van circusdirecteur, naar IT-programmeur. Story of my life. :-D

Allereerst is het natuurlijk ontzettend vervelend dat je zo vervelend woont. Als ik je goed begrijp wil je van het huurcontract af en je de borg op tijd terug krijgen. Toch zijn er verschillende dingen waar je rekening mee moet houden. In principe is het opzeggen van het contract niet lastig omdat je daar gewoon gebonden bent aan de wettelijke regels. Zie hiervoor art. 271 , boek 7 van het burgerlijk wetboek. Dit artikel zegt dat je moet opzeggen per aangetekende brief en met welke termijnen rekening zal moeten worden gehouden. Ik vermoed dat het in jouw geval op een maand zal uitkomen. Mocht er een lange termijn staan dan moet je niet schrikken. Waarschijnlijk is het beding nietig en kan de huisbaas zich er niet op beroepen.

Het verrekenen van de borg ligt wat moeilijker. Regel is daar dat je een brief moet sturen naar de huisbaas en verzoeken de boel te repareren en aan te kondigen dat als hij dat niet doet je het wil verrekenen met de huur. Niet met de borg dus. Je kan ook zeggen dat je op zijn kosten het gaat laten herstellen laten, maar daar zou ik je bevriende advocaat naar laten kijken voordat je jezelf op enorme kosten jaagt.

Dus er moet in ieder geval een aangetekende brief naar je huisbaas waarin je zegt wat je wil. Of opzeggen of alles herstellen en tot die tijd geen huur betalen. In ieder geval laat er even iemand naar kijken. Dit klinkt namelijk als een 'routineklus' voor een advocaat.

Het Juridisch loket is een prima begin voor jouw juridische zoektocht. Verder is er misschien in jouw stad een advocaten collectief / sociale advocatuur. Kost wat geld, maar dat jaag je er in de kroeg ook door. Of niet soms? Belangrijker dan het juridische gevecht is de vraag wat jij echt wil. Kort door de bocht: als je rust wil: zeg op, en wees weg. En beschouw deze ervaring als leergeld.

Zie mail.

---

Overigens als je je van plan om je borg te verrekenen met je huur dan moet je alsnog het geld opzij zetten op een speciale rekening. Maar daarvoor kun je beter eerst bij het juridisch loket langs gaan voordat je het doet.